Maison Grand chuẩn bị bàn giao với chính sách tài chính linh hoạt

Maison Grand chuẩn bị bàn giao với chính sách tài chính linh hoạt Maison Grand dự kiến bàn giao trong năm nay, áp dụng phương thức thanh toán từ 15% để nhận nhà, hỗ trợ khai thác sớm và triển khai cam kết cho thuê 6 tháng. Các chuyên gia cho biết, giá đất, vật liệu xây dựng, nhân công và chi phí vốn cùng tăng khiến bài toán phát triển dự án bất động sản ngày càng tốn kém. Trong bối cảnh đó, nhiều người mua chuyển sự quan tâm sang các dự án cận bàn giao hoặc đã hoàn thiện.

Nhóm sản phẩm này có tiến độ rõ ràng, chất lượng có thể kiểm chứng và khả năng đưa vào sử dụng hoặc khai thác sớm.Khảo sát thị trường cho thấy, từ đầu năm nay, giá vật liệu tại khu vực phía Nam tăng trên diện rộng, trong đó cát và đá tăng khoảng 10-15%, thép tăng 5-10%, còn xi măng và vật liệu hoàn thiện tăng nhẹ 5-6%. Theo Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC), nhiều vật liệu chủ lực trong quý I đã tăng trên 10%, khiến chi phí thi công, đặc biệt với các công trình quy mô lớn, bị đội lên đáng kể so với ngân sách ban đầu.

Các dự án gần bàn giao tại TP HCM. Ảnh: Maison Grand Riêng khu vực TP HCM, theo tính toán của Sở Xây dựng, địa phương có thể thiếu khoảng 4 triệu m3 đá xây dựng, hơn 14 triệu m3 cát xây dựng, 50 triệu m3 cát san lấp và khoảng 8,8 triệu m3 đất san lấp trong năm nay. Trong đó, cát san lấp là loại vật liệu đáng lo ngại nhất khi khả năng đáp ứng nguồn cung chỉ đạt khoảng 14% nhu cầu thực tế.

Tình trạng khan hiếm kéo dài có thể làm tăng chi phí xây dựng, gây áp lực lên giá thành các dự án và ảnh hưởng đến tiến độ thi công.Áp lực chi phí đầu vào không chỉ đến từ vật liệu xây dựng, còn gia tăng ở nhân công và nguồn vốn. Ngày 24/7, UBND TP HCM đã ban hành Quyết định số 4570/QĐ-UBND quy định đơn giá nhân công xây dựng trên địa bàn, với mức cao nhất đạt 401.

161 đồng một công.Theo các chuyên gia, bên cạnh vật liệu và nhân công, chi phí tài chính cũng tạo áp lực đáng kể lên quá trình phát triển dự án. Đối với các dự án kéo dài nhiều năm, chủ đầu tư phải duy trì nguồn vốn lớn xuyên suốt từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư, giải phóng mặt bằng đến thi công.

Chi phí lãi vay, huy động vốn và duy trì dòng tiền vì vậy trở thành một phần đáng kể trong cơ cấu giá thành, đặc biệt với các dự án khởi động ở thời điểm hiện nay.Việc giá đất, vật liệu xây dựng, nhân công và chi phí tài chính đồng loạt gia tăng đã đẩy mặt bằng chi phí phát triển dự án lên một ngưỡng mới. Điều này khiến dư địa để phát triển các dự án mới với mức giá như giai đoạn trước ngày càng thu hẹp.

Ngược lại, các dự án cận bàn giao hoặc đã hoàn thiện, được triển khai từ thời điểm chi phí đầu vào còn thấp hơn, đang sở hữu lợi thế về giá và được nhiều người mua ở thực cũng như nhà đầu tư quan tâm.Giới quan sát đánh giá, cùng với áp lực chi phí đầu vào, hành vi của người mua cũng đang thay đổi. Thay vì ưu tiên các sản phẩm với kỳ vọng tăng giá trong tương lai, nhiều khách hàng chuyển sang lựa chọn những dự án có thể kiểm chứng giá trị thực ngay khi xuống tiền.

Các dự án cận bàn giao hoặc đã hoàn thiện vì thế thu hút sự quan tâm nhờ tiến độ rõ ràng, chất lượng hiện hữu và khả năng khai thác sớm, đáp ứng nhu cầu ở thực lẫn đầu tư tạo dòng tiền. Dự án thu hút khách hàng nhờ tiến độ gần bàn giao và mức giá phù hợp. Ảnh: Maison Grand Nằm tại trung tâm đô thị cảng quốc tế Phú Mỹ, Maison Grand là một trong những dự án đang thu hút sự quan tâm của thị trường nhờ hội tụ lợi thế của dòng sản phẩm cận bàn giao.

Chủ đầu tư dự án cho biết, khác với những dự án mới phải đối mặt với áp lực gia tăng của chi phí đất đai, vật liệu, nhân công và vốn, Maison Grand hiện bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng, chuẩn bị bàn giao. Điều này giúp người mua tiếp cận sản phẩm theo mặt bằng giá được hình thành trước khi chi phí đầu vào tăng mạnh như hiện nay.Dự án có mức giá từ 33 triệu đồng mỗi m2 cùng phương thức thanh toán từ 15% để nhận nhà.

Sau khi hoàn tất các thủ tục bàn giao theo kế hoạch trong năm nay, khách hàng có thể nhanh chóng đưa căn hộ vào an cư hoặc khai thác cho thuê, tối ưu hiệu quả sử dụng và dòng tiền mà không phải chờ đợi thêm thời gian xây dựng như các dự án mới.Maison Grand được phát triển theo định hướng căn hộ dành cho đội ngũ chuyên gia đang làm việc tại các khu công nghiệp, trung tâm logistics và cụm cảng Cái Mép - Thị Vải. Dự án có lợi thế kết nối thuận tiện đến sân bay quốc tế Long Thành, hệ thống cao tốc trọng điểm và các trục giao thông liên vùng, đáp ứng nhu cầu lưu trú của nhóm khách hàng có xu hướng sinh sống và làm việc lâu dài tại khu vực.

Các căn hộ được bàn giao với nội thất từ đơn vị Anabuki Nhật Bản, thiết kế tối ưu công năng cùng hệ thống tiện ích nội khu phục vụ nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi và rèn luyện sức khỏe. Chủ đầu tư cũng triển khai chương trình cam kết cho thuê trong 6 tháng, góp phần mang đến giải pháp khai thác cho những khách hàng hướng đến mục tiêu đầu tư.Bên cạnh mức giá và phương thức thanh toán, tiến độ xây dựng cùng khả năng đưa sản phẩm vào sử dụng sớm là những yếu tố được người mua quan tâm.

Với nhóm khách hàng ở thực, điều này giúp giảm thời gian